+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры с двумя собственниками 2018

Покупка квартиры с двумя собственниками 2018

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника. В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания — необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя.

Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца.

Такая сделка проводится единовременно договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры и является самым оптимальным вариантом продажи.

Хоть такая сделка и является оптимальной, всё же в целях избежания возможных накладок и недоразумений долевым собственникам следует обсудить и решить три вопроса:. Если собственники долей в квартире, являющиеся продавцом, своевременно обсудят и решат все три вопроса, то сделка пройдёт без особых затрат времени, сил и нервов.

Определиться со стоимостью квартиры лучше всего ещё на этапе принятия решения о продаже. То есть, если все долевые собственники выразили готовность продать каждый свою долю, то принимается решение о цене квартиры и о размере стоимости каждой доли. Многие граждане заблуждаются относительно размера денежных средств от продажи доли, полагая, что он должен соответствовать таким обстоятельствам, как постоянное проживание и содержание квартиры, постоянная регистрация, наличие детей… Однако никаких преимуществ в цене продаваемой доли ни постоянная регистрация, ни дети, ни что-то другое не предоставляют.

Каждый собственник доли имеет право рассчитывать на сумму, пропорциональную его доле. То есть, если доли равные, то цена квартиры делится на число долей — получается сумма, причитающаяся каждому долевому собственнику в результате сделки, и эта сумма будет равной у всех. Если же размер долей разнится, то вся сумма стоимости квартиры распределяется между продавцами в соответствии с размером их долей.

Квартира продаётся за два миллиона рублей. Собственник половины квартиры получит миллион рублей от продажи, а другие — по пятьсот тысяч. Таким образом, перед началом продажи всем собственникам надо определиться с ценой продаваемой квартиры, чтобы каждый из них знал, на что он может рассчитывать в результате сделки.

Главное, чтобы такая цена понравилась покупателю. Пройдя начальный этап подготовки к сделке и определив цену, продавцы должны вместе с покупателем обсудить вопрос порядка и способа расчётов между сторонами.

Порядок расчётов по договору — это условие, предусматривающее и момент, и объём фактической передачи денег от покупателя продавцам. Обычно расчёт производится в полном объёме в момент подписания договора.

Но бывает и иной порядок:. То есть, решение о порядке расчётов является важным для проведения сделки. Сам момент получения денег продавцами очень важен, поэтому его необходимо отразить подробно в условиях договора. Способ расчётов — это то, каким образом будут передаваться денежные средства. Их всего два — наличный и безналичный. Если стороны выберут безналичный расчёт, то в договоре надо будет указывать номера счетов всех продавцов и указывать суммы, зачисляемые на эти счета.

Может сложиться так, что кому-то из продавцов захочется получить свою долю наличными деньгами такое бывает в тех случаях, когда продавец является должником по исполнительному производству, и его счета в банках находятся под бдительным оком судебного пристава. И тогда условия договора купли-продажи усложняются тем, что способ для каждого собственника определяется по-разному, кому наличными деньгами, а кому путём перечисления на счёт в банке.

После того, как все долевые собственники договорятся о цене и способе получения денег по сделке, наступает самый сложный для большинства продавцов этап — это момент подписания договора купли-продажи.

Дело в том, что по причине участия нескольких лиц на стороне продавца составление договора купли-продажи усложняется описанием каждого собственника и характеристик его доли.

Сам документ по содержанию очень перегружен, поэтому не только составлять, но и проверять его сложно. А проверить обязательно надо! И никакие доводы о полном доверии не должны звучать — каждый лично проверяет свои данные и свою сумму по сделке. Хорошо, если все собственники проживают в одном городе, а ещё лучше — прямо в продаваемой квартире.

В таком случае они могут изучить черновик договора все вместе, а потом и сам договор проверить и одновременно подписать. А если собственники проживают не только в разных домах, но и в разных городах или регионах — этот этап становится настоящим испытанием для покупателя. Поэтому желательно не портить ему нервы, а просто известить уже о дате и времени, когда все продавцы готовы будут явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Если же собрать всех собственников никак не представляется возможным, то в этом случае на помощь может прийти оформление доверенности или даже — доверенностей на проведение сделки на кого-то из продавцов.

То есть, обычно к моменту подачи документов деньги уже во всяком случае, частично у продавцов, дальнейшего обсуждения моментов по продаже не требуется, поэтому те собственники, которые не могут физически присутствовать в Росреестре, могут уполномочить на это того собственника, у которого нет никаких препятствий.

Доверенность оформляется у нотариуса. Бывает и такое, что всех собственников не только не собрать вместе, но и убедить их продавать квартиру одновременно со всеми практически невозможно. И в таких случаях рассчитывать на оформление доверенности даже не приходится. И если покупатель желает приобрести именно эту квартиру, то он готов к таким трудностям, как заключение договоров купли-продажи долей в квартире.

Продажа квартиры по долям — это заключение отдельного договора купли-продажи на каждую долю либо на несколько долей. Но не на квартиру в целом. Трудности такой продажи для самих продавцов не будет — каждый из них подпишет договор и в удобное для себя время наведается в Росреестр.

Кроме того, при покупке последней доли покупатель закажет очередное свидетельство уже на целую квартиру, которая до этого была у него в долях и оформлена отдельными свидетельствами на каждую долю. Чем меньше трудностей будет при проведении сделки с долями квартиры, тем легче будет договориться по цене с покупателем. Разумеется, составление и проверка подписание договора с участием всех долевых собственников занимает массу времени и внимания. Но при хорошей и серьёзной подготовке со стороны продавцов к этой процедуре сама сделка проходит гладко, за что покупатель готов платить.

Если же по каждой доле будет проводиться отдельная купля-продажа, то это увеличивает расходы покупателя на которого они обычно и возлагаются по условиям договора , то в целом квартира будет продана значительно дешевле. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже. Задать вопрос юристу. Помощь в сфере жилищных правоотношений: сделки с недвижимостью, судебные споры по таким сделкам, выселение или признание права на жилое помещение, раздел жилья, в том числе, ипотечного, приобретение жилья на средства материнского капитала — любые дела, касающиеся жилищного законодательства. Главная Недвижимость Покупка и продажа Юридическая помощь должникам. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры по долям, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Андреева Татьяна Андреева Татьяна Автор статьи Помощь в сфере жилищных правоотношений: сделки с недвижимостью, судебные споры по таким сделкам, выселение или признание права на жилое помещение, раздел жилья, в том числе, ипотечного, приобретение жилья на средства материнского капитала — любые дела, касающиеся жилищного законодательства. Смотрите также: Как оценить долю в квартире для продажи? Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Продажа доли в квартире другому собственнику Можно ли продать невыделенную долю в квартире? Как продать долю в неприватизированной квартире? Налоговый вычет при покупке доли в квартире. Как продать долю в квартире? Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин. Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.

Предыдущая статья: Предварительный договор на покупку квартиры. Следующая статья: Акт приема-передачи квартиры при покупке. Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц — покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому.

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Однако, в некоторых случаях этих лиц может быть больше — например, три, два из которых являются собственниками квартиры.

Что же делать в такой неоднозначной на первый взгляд ситуации? При решении приобрести недвижимость ее покупатель всегда имеет определенные риски, связанные с потенциальной сделкой.

Идеальным вариантом является покупка чистой, ничем не отягощенной квартиры, но, к сожалению, на практике такие случаи встречаются редко, а операция с недвижимостью имеет определенные нюансы. Казалось бы, вы нашли для себя подходящую квартиру с приемлемой ценой и готовы уже подписать договор с собственником, но узнаете, что он не один, а два.

Важной особенностью, которой отличается договор с двумя собственниками, есть получение согласия от второго владельца на продажу недвижимого имущества. Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника. Продажа недвижимости — дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований.

Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели. Долевая собственность — это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Когда вас слушаю,мне кажется что вы с другой планеты. На земле уже ни каво не интересует логика,истина, закон.

Театар масок. Но вы молодцы.

Продажа квартиры с двумя собственниками 2018 нотариально заверять

Покупка квартиры не заканчивается передачей денег собственнику. После выбора конкретного варианта жилья, начинается самая рутинная часть — оформление документов. Казалось бы, все просто — бери список документов и иди получай подписи в инстанциях, но есть нюансы, незнание которых обернется для покупателя катастрофой.

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в году? Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке.

Покупка квартиры с двумя собственниками 2018

При решении приобрести недвижимость ее покупатель всегда имеет определенные риски, связанные с потенциальной сделкой. Идеальным вариантом является покупка чистой, ничем не отягощенной квартиры, но, к сожалению, на практике такие случаи встречаются редко, а операция с недвижимостью имеет определенные нюансы. Казалось бы, вы нашли для себя подходящую квартиру с приемлемой ценой и готовы уже подписать договор с собственником, но узнаете, что он не один, а два. Важной особенностью, которой отличается договор с двумя собственниками, есть получение согласия от второго владельца на продажу недвижимого имущества. Стоит знать, что если он ответит отказом, то данная сделка будет юридически недействительной и вы не сможете приобрести жилплощадь. Поэтому специалисты рекомендуют наладить контакт со всеми совладельцами квартиры во избежание недоразумений. Чтобы при покупке квартиры не оказаться в неприятной ситуации с двумя ее владельцами хотя в свидетельстве может значится один необходимо всегда тщательно изучать документы перед заключением сделки на факт наличия достоверного числа владельцев. Ведь, когда у недвижимого имущества несколько владельцев, то могут возникнуть некоторые нюансы при его покупке.

Продажа квартиры с двумя собственниками: законодательные основы процедуры

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке.

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

.

Не остаться без квартиры: 10 ошибок при оформлении документов

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

.

.

Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную Покупка квартиры с долевым участием в году оформляется Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нона

    А если скажет нет бумаги и ручки?

  2. Назар

    Только в случае, если водитель вышел из тс и держит эту барсетку в зубах проводится личный досмотр.

© 2018-2019 funny-stories.ru