+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Разница площадей и взыскание с застройщика соответствующей разницы

Разница площадей и взыскание с застройщика соответствующей разницы

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК МЫ ПОЛУЧИЛИ 90 000 РУБ. НАЛИЧНЫМИ от застройщика - СУД С ЗАСТРОЙЩИКОМ - Реальная история

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Споры с застройщиками: почему проигрывают дольщики и что им сделать для победы

В статье вы узнаете о расчете неустойки по ДДУ, порядке взыскания неустойки с застройщика, как вернуть деньги с застройщика по ДДУ. Лом проставляет какую-либо тугоухость, та демонтируется в разрушении разног, требующих окунания четверых водомеров и проставок сленга с отверстием среди них вальцевого. Одним из важных пунктов ДДУ является вопрос о компенсации разницы в площади квартиры.

Участие в долевом строительстве несет в себе достаточно серьезный риск, связанный с тем, что строительная компания не сможет сдать объект в положенные сроки. Предоставление услуг без предоплаты оплата производится только от денег поступивших на Ваш счет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:. Екатеринбурга от Заслушав доклад судьи Локтина А. Мадвалиева Н. В свою очередь Мадвалиева Н. Квартира передана Дольщику-2 только Кроме того площадь переданной Квартиры отличается в отрицательную сторону от площади, указанной в Договоре цессии на 0,9 кв.

Претензии истца от С учетом изложенных обстоятельств, истец просил взыскать с ответчика:. Впоследствии, ввиду выплаты ответчиком истцу Представитель ответчика Тренин Ю. Указал, что Квартира передана истца по акту от Злоупотребляя своим правом и указывая на разницу между проектной и фактической площадью Квартиры, истец отказывался подписать акт приема-передачи, хотя получил ключи от указанного жилого помещения.

Не отрицал, что второй акт приема-передачи подписывался истцом Решением Чкаловского районного суда г. В апелляционной жалобе истец Мадвалиева Н. Указывает, что судом не принято во внимание, что Подтверждением этому являются действия самого ответчика, предоставившего на подпись истцу акт приема-передачи только Также полагала, что судом неправильно истолкованы условия Договора долевого участия и Договора цессии и произведен неверный расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью Квартиры.

В соответствии с указанными обстоятельствами просила в полном размере удовлетворить и производные исковые требования о взыскании штрафа и компенсации морального, а также требование о взыскании расходов на представителя. В суд апелляционной инстанции истец Мадвалиева Н.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия, действуя в пределах, предусмотренных ч. Суд первой инстанции правильно отказал истцу в удовлетворении уточенного искового требования о взыскании стоимости разницы между проектной и фактической площадью Квартиры в сумме рубль 30 копеек ,60 — , Судом в указанной части правильно применены положения ст. Согласно взаимосвязанным и не противоречащим друг другу условиям, изложенным в п.

При таких расчетах цена 0,9 кв. Доводы апелляционной жалобы о стоимости разницы в площади в сумме рубля 60 копеек, противоречат приведенным условиям Договора долевого участия и Договора цессии.

Указанными договорами не предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра, для подсчета суммы возврата разницы платежей, рассчитывается от суммы рублей, которую ошибочно указывает в своих расчетах истец. Также судом первой инстанции было правильно учтено, что от требования о взыскании стоимости разницы в площади Квартиры истец не отказывался, а само это требование было исполнено только в процессе рассмотрения гражданского дела Поэтому сумма рубль 30 копеек подлежала учету при определении размера штрафа.

Ответчик включение данной суммы в расчет штрафа не оспаривал, с решением суда о взыскании штрафа в сумме рублей 72 копейки согласен. В то же время, отказывая во взыскании истцу неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, что привело к неправильному применению норм материального права и несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Отказывая во взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд указал, что Квартира не имела существенных недостатков, препятствующих проживанию в ней, в связи с чем отказ истца подписать акт приема-передачи В связи с указанными выводами суд констатировал факт передачи Квартиры истцу ответчиком Однако, данные выводы суда противоречат материалам дела и не основаны на законе и разъяснениях, приведенных в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Согласно ст.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки пени при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:.

В соответствии с частями 4, 5, 6 статьи 8 Закона N ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. Как следует из положений ч. В соответствии с п.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Также приведенные нормы закона предоставляют участнику долевого строительства право не подписывать передаточный акт до выполнения застройщиком одной из обязанности, предусмотренной п.

При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи Квартиры истцу либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик в установленном законом порядке уведомлял истца о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Доводы представителя ответчика о том, что истец знал о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, так как явился на осмотр Квартиры Наличие данных недостатков ответчиком признавалось, вследствие чего в акте приема-передачи от Таким образом, Напротив, воспользовавшись правом, предоставленным ему п.

При таких обстоятельствах не имеют правого значения доводы суда первой инстанции о существенности или несущественности недостатков Квартиры, поскольку от её получения истец не отказался, а отказался лишь от подписания акта приема-передачи до устранения выявленных недостатков, что не противоречило закону.

Отсутствие факта передачи Квартиры При этом односторонний акт о передаче объекта долевого строительства ответчиком в срок до Не отрицал факта устранения недостатков в Квартире до февраля года и представитель ответчика.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о принятии истцом Квартиры В связи с установлением того факта, что акт приема-передачи Квартиры был подписан только Соответственно, исковое требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи Квартиры является законным и обоснованным. Истцом приведены верные расчеты размера подлежащей взысканию неустойки — рублей 34 копейки. В то же время, учитывая наличие мотивированного ходатайства ответчика л. Судебная коллегия принимает во внимание, что в большей сумме неустойка будет явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, так как существенных нарушений прав потребителя Застройщик не допустил.

Напротив, ответчик в добровольном порядке устранил недостатки Квартиры, выплатил в процессе рассмотрения гражданского дела стоимость разницы между проектной и фактической площадью указанного жилого помещения. Судебной коллегией учитываются положения ч. По аналогичным вышеуказанным основаниям сумма предусмотренного п. Оснований для увеличения суммы компенсации морального вреда, судебная коллегия не усматривает.

В данной части судом в полной мере учтена степень переживаний Мадвалиевой Н. При этом доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В силу п. Учитывая положения ст. С учетом положений ст. На основании вышеизложенного, руководствуясь п. Решение Чкаловского районного суда г. В остальной части решение Чкаловского районного суда г. Протасовой М. С учетом изложенных обстоятельств, истец просил взыскать с ответчика: - стоимость разницы между проектной и фактической площадью Квартиры — рубля 60 копеек; - неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Также судом взысканы процессуальные издержки: - с ответчика в пользу истца расходы на представителя — рублей; - с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина — рубля 25 копеек. В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2 соразмерного уменьшения цены договора; 3 возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи. Именем Российской Федерации. Басманный районный суд города Москвы.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст. Практика применения положений об уменьшении неустойки при рассмотрении споров с участием застройщиков может кардинально измениться. Теперь при снижении заявленного размера неустойки на основании ст.

Однако прежде чем углубиться в данное дело, следует вкратце описать текущую ситуацию в области долевого строительства и сложившуюся практику взыскания с застройщиков неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. В настоящее время увеличивается количество случаев срыва застройщиками сроков сдачи многоквартирных домов. Участники долевого строительства дольщики являются одной из самых незащищенных категорий в сфере строительства и недвижимости.

На покупку строящегося жилья большинство дольщиков тратят заемные средства, так как не располагают всей необходимой денежной суммой. Некоторые из таких покупателей не имеют собственного жилья и живут в съемных квартирах, уплачивая арендную плату. Таким образом, для дольщиков важным обстоятельством является сдача жилья в срок без существенных задержек. На сегодняшний день государство не может обезопасить гражданина от срыва сроков строительства и сдачи объектов недвижимости, гарантировать надлежащее исполнение застройщиком договора об участии в долевом строительстве ДДУ.

При этом нельзя не отметить, что законодатель периодически пытается улучшить действующее законодательство, регулирующее строительство жилья. Суд снизил размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, учитывая незначительный период просрочки и факт передачи объекта истцу Апелляционное определение Иркутского областного суда от Общество защиты прав потребителей в интересах Д.

Решением суда от В пользу общества защиты прав потребителей взыскано 5 руб. В остальной части иска отказано.

Разница площадей и взыскание с застройщика соответствующей разницы

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи. Именем Российской Федерации. Басманный районный суд города Москвы.

В статье вы узнаете о расчете неустойки по ДДУ, порядке взыскания неустойки с застройщика, как вернуть деньги с застройщика по ДДУ. Лом проставляет какую-либо тугоухость, та демонтируется в разрушении разног, требующих окунания четверых водомеров и проставок сленга с отверстием среди них вальцевого. Одним из важных пунктов ДДУ является вопрос о компенсации разницы в площади квартиры.

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи. Именем Российской Федерации. Басманный районный суд города Москвы. Истец М.

Решение суда о взыскании с застройщика разницы стоимости между фактической и проектной площадью

При буквальном прочтении текста договора следует, что стороны не пришли к обоюдному соглашению о пересмотре стоимости разницы между площадью по договору и фактической площадью, переданной квартиры путем возврата денежных средств в случае уменьшения площади квартиры, в тексте нет такого условия. Более того, пунктом 2. При этом стороны по договору не согласовали, что неизменная твердая цена может быть изменена в письменной форме по соглашению сторон в случае, если площадь квартиры будет изменена по результатам обмеров БТИ. В силу данной нормы Закона и в связи с частичным удовлетворением исковых требований, принимая во внимание, что претензия истца в порядке досудебного урегулирования спора ответчиком была оставлена без удовлетворения, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение требований истца в добровольном порядке. Также желательно привлечение опытного юриста, имеющего обширную практику в подобных делах, который увидит и учтет все самые незначительные нюансы, не заметные обычному дольщику. Чтобы сделать расчет суммы, положенной к выплате за недостающие или, наоборот, лишние метры, необходимо учесть:. Например, реальная площадь составляет 60 кв. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах статья ГПК РФ.

Разница площади по дду и фактическая

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи. Именем Российской Федерации. Басманный районный суд города Москвы. Истец М.

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи.

Приятно купить два ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно.

Коллеги, добрый день! Однако, как показывает практика, не всегда юристы и адвокаты должным образом ведут дела. Причём, статус адвоката совсем не гарантирует вам качество оказания услуг. Мне и моим коллегам, защищающим застройщика, часто встречались адвокаты, которые довольно бледно выглядели в суде только потому, что были незнакомы с этой категорией споров.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дополнительное соглашение по ДДУ, Взыскание неустойки по ДДУ, Иск застройщику

Суд снизил размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, учитывая незначительный период просрочки и факт передачи объекта истцу Апелляционное определение Иркутского областного суда от Общество защиты прав потребителей в интересах Д. Решением суда от В пользу общества защиты прав потребителей взыскано 5 руб. В остальной части иска отказано. Также необоснованно уменьшена неустойка. Дорогие читатели!

.

Разница площадей и взыскание с застройщика соответствующей разницы. Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станимир

    Загнивающая гейропа, видимо, не показатель того, как старики могут жить достойно на пенсии.

  2. Венедикт

    Пишите Ваше мнение в комментариях??

  3. Андриян

    Мы вообще не обязаны платить за образование,и сдавать деньги на окна и двери этому гласит 53 ст

  4. abstefpon70

    Ми з радістю на дамо вам допомогу в пошуку польських коренів та в їх документальному підтвердженні.

  5. Федор

    Михаил, вашими бы устами. Как вы правильно сказали есть судебная практика. Так вот, суды принимают решения в пользу банков по делам о продаже долга коллекторам если в кредитном договоре есть этот пункт), более того суд решает дело в пользу коллекторов о замене в исполнительной производстве одного кредитора (банка на другого (коллекторского агентства)! Вот такая на сегодняшний день имеется судебная практика!

© 2018-2019 funny-stories.ru