+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Проблемыособенности договора коммерческого найма жилья украина

Проблемыособенности договора коммерческого найма жилья украина

Садовникова, Е. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Актуальность темы исследования. Статья 40 Конституции РФ [1] предусматривает право каждого на жилище. Однако сегодня лишь небольшая часть населения страны имеет возможность приобрести жилое помещение в собственность. Ипотечные программы за последнее десятилетие показали свою низкую эффективность по причине высоких процентных ставок [2].

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения

Садовникова, Е. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения : автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Актуальность темы исследования. Статья 40 Конституции РФ [1] предусматривает право каждого на жилище. Однако сегодня лишь небольшая часть населения страны имеет возможность приобрести жилое помещение в собственность. Ипотечные программы за последнее десятилетие показали свою низкую эффективность по причине высоких процентных ставок [2].

Сложившаяся ситуация не позволяет гражданам в полной мере реализовывать конституционные и международно-правовые принципы ст. Помимо этого, необходимость в государственном учете жилищного фонда и лиц, нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями, обусловливает необходимость комплексного подхода к изучению и решению жилищных проблем всего населения страны с точки зрения гражданского, жилищного, градостроительного, налогового и миграционного законодательства.

Не следует забывать, что и в государствах со стабильно положительной экономикой развитая правовая система не замыкает вопросы обеспечения жильем только приобретением его в собственность, поскольку использование коммерческого найма жилья обеспечивает мобильность значительной части населения, что способствует решению экономических и социальных задач различных регионов. Из всего вышесказанного следует, что назрела необходимость в совершенствовании альтернативных способов обеспечения конституционного права граждан на жилище.

В данных условиях особое значение приобретает коммерческий наем жилых помещений, способный в определенной степени обеспечить потребности граждан в жилище, а также помочь организовать правильное использование жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. Эффективная в экономическом смысле и в то же время социально-ориентированная модель договора коммерческого найма жилого помещения позволит решить жилищные проблемы граждан. Важно отметить, что договор коммерческого найма жилого помещения является одной из новелл современного законодательства.

Так, ни в советский период развития юриспруденции из-за принципиального отсутствия коммерческой составляющей экономической системы , ни в последние годы не проводилось комплексных исследований коммерческого найма жилого помещения. Недостаточная разработанность в науке, существование пробелов в законодательстве, отсутствие судебной практики создают широкое поле для комплексного исследования договора коммерческого найма жилого помещения.

В данном диссертационном исследовании предлагается социально-правовая модель договора коммерческого найма жилого помещения в условиях рыночной экономики как наиболее эффективный механизм обеспечения граждан жильем. Цель и задачи диссертационной работы. Целью диссертационного исследования является комплексное выявление проблем правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения, выработка возможных способов их решения с позиции социально-правовой модели договора коммерческого найма жилого помещения.

Для достижения указанной цели решаются следующие задачи:. Предметом настоящего исследования является правовое регулирование отношений по поводу обеспечения реализации граждан их прав на жилище с помощью договора коммерческого найма жилого помещения. Методологическую основу исследования составляет комплекс методов научного познания.

А именно, метод материалистической диалектики, показывающий развитие исследуемого института в целом, как отражение объективной действительности - материального бытия в праве; историко-правовой метод, изучающий становление и развитие института коммерческого найма жилого помещения; сравнительно-правовой метод, с помощью которого проведено исследование и сравнение договора коммерческого найма жилого помещения в различных правовых системах; логическо-теоретический, включающий в себя индуктивный, дедуктивный методы, а также анализ и синтез; статистический метод, применение которого позволило изучить судебную и правоприменительную практику.

Для толкования норм права и положений судебной практики, а также для создания новых правовых конструкций был применен формально-юридический метод.

Использование данных методов позволило провести комплексное изучение правовой сущности договора коммерческого найма жилого помещения. Теоретическая основа исследования. В рассматриваемом контексте поставленные вопросы и проблемы в российской цивилистической литературе не разрабатывались. Но теоретической основой исследования послужили труды ряда ученых-цивилистов, затрагивающих договор имущественного найма, таких, как, Я. Абрамов, Л. Герваген, Д. Гримм, Г. Ельяшевич, А. Каминка, Н.

Коркунов, Д. Мейер, С. Муромцев, Н. Нерсесов, Л. Петражицкий, К. Победоносцев, И. Покровский, С. Суворов, И. Тарасов, Е. Трубецкой, В. Хвостов, Г. В советской правовой науке отсутствовали работы, посвященные договору коммерческого найма жилого помещения, потому как отсутствовал и институт коммерческого найма жилого помещения. Но были опубликованы. Это работы С. Аскназия, Ю. Басина, С. Братуся, И. Брауде, О. Иоффе, А. Кабалкина, С. Корнеева, В. Литовкина, И. Мартковича, И.

Новицкого, А. Пергамент, В. Чигир, Ш. К работам современных исследователей можно отнести труды В. Бараненкова, М. Брагинского, Л. Грудцыной, А. Гуева, В. Камышанского, П. Крашенинникова, В. Мозолина, Ю. Свит, П. Седугина, В. Скрипко, Ю. Толстого, З. Цыбуленко, Л. Щенниковой, и др. Эмпирическую базу исследования составили действующее российское законодательство, регулирующее отношения по использованию помещений для обеспечения прав граждан на жилище с помощью договора коммерческого найма жилого помещения; иностранное законодательство; акты международных организаций; материалы практики судов Российской Федерации; договоры коммерческого найма жилого помещения, заключаемые на рынке недвижимости; деловая корреспонденция и переписка с органами государственной и муниципальной власти, уполномоченными на предоставление помещений по договору коммерческого найма жилого помещения, а также уполномоченными решать иные вопросы, связанные с указанным договором.

Научная новизна исследования определяется комплексным подходом к пониманию сущности правоотношений в сфере коммерческого найма жилого помещения, разработкой концепции социально-правовой модели договора. Диссертация представляет собой последовательный анализ договора коммерческого найма жилого помещения и его содержания.

С учетом выявленных особенностей содержания договора в работе рассмотрены ранее практически не исследованные правовые особенности предмета и правового статуса сторон договора, порядка заключения,. В диссертации делается вывод о расширении сферы применения договора коммерческого найма жилого помещения с целью решения посредством этой договорной модели жилищных проблем населения Российской Федерации.

Характерной особенностью социально-ориентированной природы исследуемого договора будет являться то, что благодаря ему будут обеспечиваться жильем многие социально не защищенные слои населения и тем самым будет реализовываться их конституционное право на жилище, предусмотренное ст.

Проведенное комплексное исследование позволило сформулировать и обосновать следующие основные положения и выводы, выносимые на защиту и составляющие научную новизну работы:. Предлагается социально-ориентированная модель договора коммерческого найма жилого помещения, которая характеризуется тем, что при сохранении принципа свободы договора вводится предписывающая норма о государственном контроле за ценами по договору коммерческого найма жилого помещения и порядке его заключения.

Для предотвращения необоснованного повышения цен в период экономической рецессии предлагается введение тарифов на передаваемые по договору коммерческого найма жилые помещения с учетом регионального коэффициента.

Необходимость введения специальных ценовых режимов сопряжена с тем, что коммерческий наем ориентирован на людей с определенным уровнем дохода, не позволяющим им приобрести жилое помещение на праве собственности, но и не подпадающих под категорию малоимущих граждан, имеющих право претендовать на заключение договора социального найма жилого помещения.

Особенность предмета договора коммерческого найма выражается в многообразии выбора предоставляемых помещений, в зависимости от потребностей нанимателя. Так, для проживания на условиях краткосрочного найма могут быть предоставлены жилые помещения уровня помещений, находящихся в специализированном жилищном фонде, по минимальным ставкам эконом-класс , для стандартного проживания предоставляются помещения такого же уровня, как и по договорам социального найма по ставкам, соразмерным уровню комфортности помещения стандарт-класс , и помещения повышенного уровня комфортности, стоимость проживания в которых будет рассчитываться с учетом повышенного коэффициента бизнес-класс.

Современное состояние жилищного законодательства порождает необходимость введения минимальной нормы предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, независимо от формы собственности на жилое помещение.

Ограничение максимального размера жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма, не допускается. В силу социальной составляющей договора для реализации ими конституционного права на жилище государство и муниципальные органы, по мнению автора, обязаны частично компенсировать оплату пользования жилыми помещениями по договору коммерческого найма жилого помещения. Предлагается создать систему поощрения для собственников жилых помещений физических лиц , предназначенных для предоставления их в пользование по договорам коммерческого найма указанным категориям нанимателей, характеризующуюся дифференцированными налоговыми льготами.

Цена договора коммерческого найма жилого помещения определяется сторонами договора, но не может превышать размера платы за жилое помещение, предлагаемого государством. Представляется, что, в зависимости от вида жилищного фонда, должен быть разработан механизм определения размера платы. Для определения механизма максимальной платы за пользование жилыми помещениями по договорам коммерческого найма предлагается разработать единый федеральный стандарт с тарифной сеткой, при этом предоставив возможность субъектам федерации самостоятельно определять тарифы на уровне субъектов федерации, но, не выходя за максимальные разумные пределы, предлагаемые Правительством Российской Федерации.

Государство также вправе предусматривать механизм платы за пользование жилым помещением в частном жилищном фонде п. Делается вывод, что срок договора коммерческого найма жилого помещения не должен быть ограничен законодательно, а должен определяться сторонами.

Срок, установленный в п. Устанавливается порядок исчисления срока, по истечению которого появляется основание расторгнуть договор по инициативе наймодателя. Так, срок неоплаты за проживание в договоре коммерческого найма жилого помещения, по истечении которого появляется основание расторгнуть договор по инициативе наймодателя, предлагается исчислять суммарно, то есть рассматривать как основание расторжения договора не только неплатежи в течение шести месяцев подряд, но и если неплатежи составили в общей.

Данное предложение не распространяется на краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Автор приходит к выводу о необходимости исключить правомочие лиц, проживающих в жилом помещении с нанимателем, немотивированно отказывать нанимателю в даче согласия на вселение новых лиц в качестве постоянно проживающих в жилом помещении, поскольку, по общему правилу, основные обязанности и ответственность по договору перед наймодателем несет наниматель. Делается предложение об изменении главы 35 Гражданского Кодекса РФ с четким выделением общих положений о жилищном найме и отдельных параграфов, посвященных видам договора найма жилого помещения.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Садовникова Елена Владимировна. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения : диссертация Стороны договора коммерческого найма жилого помещения, права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения Введение к работе Статья 40 Конституции Российской Федерации 1 предусматривает право каждого на жилище.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от Определение Ленинградского областного суда от При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от Встречные исковые требования Т.

В статье рассмотрены особенности договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа в России и за рубежом на примере реализованных жилищных проектор программ и общей риэлтерской практики. Ключевые слова: договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, наймодатель, наниматель, жилое помещение, жилищный проект программа. Договор коммерческого найма жилого помещения начал активно развиваться с появлением в стране рыночных отношений, и как продолжение таковых - развитие жилищной сферы коммерческого использования. Многообразие форм собственности породило развитие нового подхода к определению сущности и назначения жилья. Жилье стало рассматриваться не только как социальное благо, но и как источник получения дохода.

Проблемыособенности договора коммерческого найма жилья украина

Садовникова Елена Владимировна, научный сотрудник Управления научных исследований Московской юридической академии. Научная специализация — гражданское право, жилищное право. Соискатель ученой степени кандидата юридических наук. Родилась 4 января г. Образование высшее — МГЕА Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает право каждого на жилище. Однако лишь небольшая часть населения страны имеет возможность приобрести жилое помещение в собственность, и далеко не у всех имеются правовые основания для пользования жилым помещением по договору социального найма. Усилия государства должны быть направлены на преодоление разрыва между декларированными конституционными ценностями и экономическими реалиями. В решении жилищной проблемы может прийти на помощь договор коммерческого найма жилого помещения. Обеспечение права на жилище, особенно на современном этапе, может быть реализовано через расширенное применение этого договора.

.

.

.

.

.

.

В статье рассмотрены особенности договора коммерческого найма жилого «аренды жилья с выкупом» с точки зрения законодательства Украины и которые появляются в результате решения проблем дольщиков, поэтому.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. maycalbangnuall

    Берем кредиты со всего что можно и нельзя и переписываем на жену детей родственников :DD PROFIT

  2. Казимира

    Такое ощущение,что комментаторы даже не слушали,о чем речь))Лишь бы поплакать.

  3. Артем

    Польське громадянство надає Президент Республіки Польща. Президент у своєму рішенні не обмежений ніякими умовами, які повинен виконати іноземець, щоб отримати польське громадянство і може присвоїти польське громадянство кожному іноземцю, незалежно від обставин.

  4. anazindio

    От 12 июня 1990 г. N 22-1

  5. Эвелина

    Земляки смотрите в YouTube ролики ИГОРЯ БЕРКУТА ответы на все вопросы

© 2018-2019 funny-stories.ru