+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Критерии выбора жилья на вторичном рынке

Критерии выбора жилья на вторичном рынке

Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят. Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир , чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Важные критерии при выборе жилья на вторичном рынке

При выборе квартир эконом-класса это самый значимый фактор. Если квартира более-менее пригодна для заселения, то чем выше скидка от среднерыночного значения цен, тем больше вероятность, что её купят быстро. К сожалению, этой особенностью нередко пользуются мошенники.

Транспортная доступность. Ключевой фактор — наличие или отсутствие станции столичного метро рядом с домом, где продаётся квартира. В ближнем Подмосковье — станции пригородной электрички. Остальное опытных покупателей интересует во вторую очередь, ведь о жутких столичных пробках помнят все.

Социальная инфраструктура. Детский сад, школа, поликлиника в пешей доступности — важнейшие факторы для семейных покупателей и для тех, кто всерьёз рассчитывает создать семью. Близостью магазинов, торговых центров и кинотеатров интересуются, как правило, реже.

Тип дома, год постройки. Квартирами в старых домах, а также квартирами с неудобной планировкой многие покупатели не интересуются изначально. Среди важных недостатков: крошечные прихожие и коридоры, маленькие кухни, маленькие балконы или лоджии либо вовсе отсутствие таковых.

Как правило, подобные минусы компенсируются более низкой ценой, поэтому покупатель найдётся всё равно. Состояние подъезда, дома. Очень часто, увидев грязный, неотремонтированный подъезд, потенциальный покупатель отказывается от просмотра самой квартиры даже в сегменте эконом-класса. Не лучшее впечатление оставляет и фасад, явно требующий хотя бы косметического ремонта.

Но состояние подъезда для покупателя куда важнее. Отдельный возможный минус — неработающий лифт. Правда, ушлым риелторам и хитрому продавцу ничто не мешает солгать, что неудобство с лифтом — временное. Состояние квартиры. Считается, что продать чистую и свободную, готовую к вселению квартиру с небольшим косметическим ремонтом значительно проще, чем неубранную, захламлённую и без ремонта.

Существенный фактор, негативно влияющий на желание купить жильё, — устойчивые неприятные запахи в квартире. Потенциальные покупатели в большинстве своём могут совсем не разделять вкусов продавца. Отдельный фактор — наличие несогласованных и, по сути, незаконных перепланировок.

От покупки таких квартир часто отказываются вообще. Потенциальные владельцы лишнего общения с органами жилищной инспекции, как правило, не желают.

К тому же, далеко не каждую перепланировку в принципе можно узаконить. А это уже означает неизбежные затраты на приведение квартиры в первоначальный вид и отложенное вселение новых хозяев.

Вид из окна. В свою очередь, вид на лес, парк или реку может сгладить неприятное впечатление от других негативных факторов и иметь решающее значение при прочих равных условиях. Посторонние шумы. Если потенциальный покупатель заметит что-либо подобное, шансы продать ему квартиру, как правило, резко уменьшаются. По крайней мере, без снижения цены если квартира и без того не продаётся с дисконтом. Очевидный пример — шум от дороги под окнами. Расположение квартиры и этаж. Потому общее правило: квартиры на первом и последнем этаже при всех прочих равных дешевле.

Считается, что они холоднее остальных, особенно в панельных домах. Экология района. Парк поблизости — не самый последний критерий выбора места проживания. По крайней мере, для столицы. Как правило, экологический фактор уже заложен в базовую среднерыночную цену квартир на определённой территории.

Например, известно, что в относительной дороговизне квартир в Западном административном округе Москвы не последнюю роль играет едва ли не лучшее во всей столице соотношение промышленных и зелёных зон. Разумеется, в пользу последних. Но есть и сугубо индивидуальные особенности конкретных домов. В первую очередь, речь идёт о наличии рядом с ними ТЭЦ, промзон, автозаправок и крупных магистралей. Этот фактор, как правило, влияет на стоимость квартиры в меньшую сторону.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Источник: Квадратъ. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. На особом счету. В госреестре недвижимости могут появиться новые данные о сделках Росстат предлагает ввести новую графу в Единый госреестр недвижимости ЕГРН ЦБ: объем средств в строительстве с использованием эскроу-счетов вырос в 2 раза Центральный банк РФ зафиксировал более чем двукратный рост количества эскроу-счетов с Не потеряй квартиру.

Росреестр велит владельцам недвижимости обновить контактные данные С ноября в России меняются правила регистрации объектов недвижимости. В этой связи Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Fila , Retro , Доллар, Евро и Нефть. Ингрида , Николай Тюленев , Негатива нет. AdresTV , ЖК "Новая Кузнечиха". Советский район.

Белова Анна , Новости недвижимости. Сделка по видео. Нотариусы помогут дистанционно покупать квартиры. Минстрой выступил за легализацию самостроев при условии их безопасности. Налоги на недвижимость и кадастровая оценка: чтобы и волки сыты, и овцы целы. Квартира, которой нет: интерес к жилью на котловане резко вырос. Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране. Финансирование федерального проекта "Ипотека" пока не предусмотрено — Минстрой. Топ 5 ошибок при продаже.

Таиланд: процесс покупки недвижимости. Как добиться, чтобы заработала система мотивации продавцов? Дольщики открывают эскроу-счета.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Сделать заявку По какому принципу выбирать квартиру в Киеве? Новые тенденции и социально-экономические показатели обязательно следует учитывать, если решились купить квартиру. А выбор собственного жилья — это всегда процесс трудоемкий и ответственный.

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое Определите, какие критерии наиболее важны для вас, и составьте таким образом короткий список из подходящих новостроек. На следующем этапе уже можно переходить к изучению отзывов и обзоров на выбранные дома.

Существует множество важных критериев, которые помогают потребителям правильно сделать выбор потенциальной квартиры. Чтобы не ошибиться с выбором потребителям придется пересмотреть множество вариантов. Главное правило в данном вопросе — четко определить, какие именно факторы предпочтительны непосредственно вам. Если вы решили купить вторичное жильё в Запорожье , то обычно в первую очередь обращают внимание на расположение.

По каким критериям следует выбирать квартиру на вторичном рынке недвижимости

При выборе квартир эконом-класса это самый значимый фактор. Если квартира более-менее пригодна для заселения, то чем выше скидка от среднерыночного значения цен, тем больше вероятность, что её купят быстро. К сожалению, этой особенностью нередко пользуются мошенники. Транспортная доступность. Ключевой фактор — наличие или отсутствие станции столичного метро рядом с домом, где продаётся квартира. В ближнем Подмосковье — станции пригородной электрички. Остальное опытных покупателей интересует во вторую очередь, ведь о жутких столичных пробках помнят все. Социальная инфраструктура. Детский сад, школа, поликлиника в пешей доступности — важнейшие факторы для семейных покупателей и для тех, кто всерьёз рассчитывает создать семью.

Выбираем квартиру для покупки

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. К первому и самому бюджетному из них относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии.

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать.

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. К первому и самому бюджетному из них относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии.

Как выбрать квартиру для покупки?

Выбрать квартиру на вторичном рынке довольно трудно. Несмотря на то, что предложений море, чтобы отыскать достойный вариант, потребуется достаточно много времени. Есть множество факторов, которые следует брать во внимание до момента покупки. В данной статье портал Homsters.

.

Критерии выбора жилья на вторичном рынке

.

Выбрать квартиру на вторичном рынке довольно трудно. Если вы намерены приобрести жильё в нижней части дома, проверьте подвал и двор.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 funny-stories.ru